ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ‘ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ’ (Housing Society) ಎಂಬ ಪದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇಳಿಬರುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿನ ಸೈಟುಗಳು ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುವುದು ನಿಜ. ಆದರೆ, ಇದರ ಹಿಂದೆ ಕೆಲವು ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಅಷ್ಟೇ ಅಪಾಯಗಳೂ ಇವೆ. ಇದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸೈಟು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ‘ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ’ಗಳು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತವೆ. ಬಿಡಿಎ ಅಥವಾ ಕೆಎಚ್ಬಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾದರೆ ಏನಿದು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ? ಇಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ? ತಿಳಿಯೋಣ.
ಏನಿದು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ?
ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಅಥವಾ ಒಂದೇ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಸೇರಿ ರಚಿಸಿಕೊಂಡ ಸಂಘವಿದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸೊಸೈಟಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೌಕರರ ಸೊಸೈಟಿ ಇತ್ಯಾದಿ. ಇವರು ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ರೈತರಿಂದ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿ, ಲೇಔಟ್ ನಿರ್ಮಿಸಿ ತಮ್ಮ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು ‘ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ’ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಸೈಟುಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುವುದು ಏಕೆ?
ಖಾಸಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಿರಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು:
- ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶವಿಲ್ಲ: ಖಾಸಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ದೊಡ್ಡ ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ‘ಲಾಭ-ನಷ್ಟವಿಲ್ಲದ’ (No Profit, No Loss) ತತ್ವದ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
- ನೇರ ಖರೀದಿ: ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಿಲ್ಲದೆ ನೇರವಾಗಿ ರೈತರಿಂದ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುತ್ತವೆ.
- ಹಂತ-ಹಂತದ ಪಾವತಿ: ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಮೊದಲೇ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಜಮೀನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಹೊರೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಉಳಿತಾಯದ ಲಾಭ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ಇದರಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾಯಗಳೇನು?
ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಕಣ್ಣು ಮುಚ್ಚಿ ಸೈಟು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಇಲ್ಲಿರುವ ಸವಾಲುಗಳೆಂದರೆ:
- ಅತಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಕಾಯುವಿಕೆ: ಸೊಸೈಟಿ ಸೈಟುಗಳು ನೋಂದಣಿಯಾಗಲು 5 ರಿಂದ 15 ವರ್ಷಗಳೂ ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಜಮೀನು ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ (Conversion) ಮತ್ತು ಬಿಡಿಎ/ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವುದು ತಡವಾಗಬಹುದು.
- ಹಣ ದುರುಪಯೋಗ: ಕೆಲವು ಸೊಸೈಟಿಗಳ ಪದಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಹಣ ಪಡೆದು ಲೇಔಟ್ ನಿರ್ಮಿಸದೆ ಹಣ ದುರುಪಯೋಗ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟಿವೆ.
- ಕಾನೂನು ವಿವಾದ: ಸೊಸೈಟಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಜಮೀನು ವ್ಯಾಜ್ಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ರೈತರಿಗೆ ಹಣ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಸೈಟು ಸಿಗುವುದು ಅನುಮಾನವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಜೂನಿಯಾರಿಟಿ (Seniority): ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ (Seniority) ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹಣ ಕಟ್ಟಿದರೂ ನಿಮಗಿಂತ ಮೊದಲು ಸೇರಿದವರಿಗೆ ಸೈಟು ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಏನು ಗಮನಿಸಬೇಕು?
ನೀವು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:
- ಅನುಮೋದನೆ: ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಬಿಡಿಎ (BDA), ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ (BMRDA) ಅಥವಾ ಬಿಐಎಪಿಎ (BIAPPA) ನಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ.
- ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆಯೇ (DC Conversion) ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.
- ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್: ಆ ಸೊಸೈಟಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಯಾವುದಾದರೂ ಲೇಔಟ್ ನಿರ್ಮಿಸಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಸೈಟು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದೆಯೇ ಎಂದು ವಿಚಾರಿಸಿ.
- ಸದಸ್ಯತ್ವ: ನೀವು ಆ ಸೊಸೈಟಿಯ ಅಧಿಕೃತ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ನೀವು ನೀಡಿದ ಹಣಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ರಸೀದಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಈ 5 ವರ್ಗದ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಗೃಹಲಕ್ಷ್ಮಿ 2,000 ರೂ ಬರಲ್ಲ!
ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟು ಖರೀದಿಸುವುದು “ಕಡಿಮೆ ಹೂಡಿಕೆ – ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಲಾಭ”ದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಭರವಸೆ ನೀಡುವ ಎಲ್ಲ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ನಂಬಿಕಸ್ಥವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಣ ಹೂಡುವ ಮುನ್ನ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
